注力分野
2018年に弁護士登録を行い、債権回収、離婚、不動産事件等の一般民事事件を中心に取り扱いました。
2020年に独立し、企業法務を中心に取り扱っております。
現在は、上場準備会社のサポートも行っております。
町田 北斗 弁護士の取り扱う分野
人物紹介
人物紹介
趣味や好きなこと、個人サイトのURL
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- 趣味
- 散歩・ジョギング・トレーニング
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- 特技
- 投資（株式・不動産）
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- 好きな言葉
- 平凡の凡を重ねよ、いつかは非凡になる（岩田弐夫）
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- 好きな本
- バビロンで一番の大金持ち・学問のすすめ・風雲児たち
経験
- 事業会社勤務経験
資格
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商業簿記２級
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行政書士
所属団体・役職
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2023年 9月株式会社唐沢農機サービス 役員就任
所属弁護士会
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- 所属弁護士会
- 東京弁護士会
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- 弁護士登録年
- 2018年
職歴
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2016年 4月都内民間企業営業・販売
学歴
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2012年 9月中央大学法科大学院卒
大久保 誠 弁護士の法律相談一覧
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老人ホームに入居する際、父が孫と結んだ賃貸借契約の効力と賃料についてお伺いします。父は老人ホーム入居の際、自宅の留守を私の孫に頼みたいという名目で契約書を作成し賃貸借契約を結びました。契約を結んだ際は、私の姉もその内容を了解していたのですが、最近になって彼女から「その賃料が安すぎるため、値上げすべきだ」とのクレームを来ました。そこで二点質問があります。ちなみに、父は判断能力は少し劣るものの認知症と診断されておらず、また、誰にも後見人を依頼しておりません。
①姉のクレームには、効力があるのでしょうか？
②現在の契約は、父と孫という素人が勝手に結んだため賃料の算出方法については曖昧です。留守管理として適切な賃料の計算方法はあるのでしょうか？
以上二点よろしくお願いします。
契約はいくらで合意しようと有効です。そして、契約時に判断能力が充分であればその後判断能力が衰えたとしても効力に影響はありません。
以上から、法的には、お姉さんのクレームには対応する必要はないかと思います。もっとも、お姉さんとの関係に配慮して若干値上げすることなども選択肢の一つでしょう。
留守管理として適切な賃料相場というものがあるわけではありません。
そのため、参考とするのであれば、近隣相場と比較するしかありません。
以上、一参考としていただければ幸いです。
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カラオケスナックやＢＡＲが入っている商業ビルの中に、事務所利用として1室部屋を借りています。
賃貸契約してから9年6ヶ月経ちました。
この度、廃業することになり部屋を解約します。
賃貸借契約書に「本物件は現状のまま使用する事を原則とする。但し甲の承諾を書面にて得る場合はこの限りではないものとする。明渡しの際は原形に復するか無償にて残置し乙は甲に対して何等請求はしないものとする」と記載されています。
この文面、私の解釈としましては、「明渡しの際は入居時の状態に戻す」か、または「スナックやＢＡＲの場合なんかはカラオケ設備やカウンターや調理場の増設工事にお金をかけてるが無償でそのまま放置する。」という意味だと考えています。
事務所には、事務机が8個、パソコンが7台、その他、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機、衣類、書類、等があります。スタッフたちは喫煙者が多かったので、壁はヤニで真っ黄色です。
ご質問ですが、
事務機器やオフィス家具などリサイクルショップが買取りしてくれる分は買い取ってもらって、ヤニで黄色くなった壁紙やリサイクルショップが買取ってくれない不用品はそのまま放置することは可能でしょうか？
不用品は処分してもいいですが、9年半も借りていたので、壁紙は経年劣化で無償じゃないかと勝手ながら考えております。
ご回答の方どうぞよろしくお願い致します。
無償で残置する物の特定がなく、該当部分について法的な有効性に疑問があります。
本件の場合には、機器等を売却して原状での引き渡しを行うのが適切かと思います。
通常は、原状回復と言っても修繕等が必要となる破損等が無ければ、そのまま返還することが多いです。
以上、一参考としていただければ幸いです。
依頼者からの感謝の声
所属事務所情報
弁護士との連携が深く、裁判中でも使える証拠が取れる優良事務所を厳選しました。迷った際は、ぜひこちらも参考にしてみてください。
