①企業法務(年商2000万円から100億円まで幅広い企業顧問) ②不動産(地主・大家・仲介業者・管理業者向け顧問) ③相続(遺産総額30億円までの解決実績有) ④交通事故(死亡・重大後遺障害)
はじめまして、虎ノ門法律経済事務所執行役員・大宮支店長の鈴木智也です。
弁護士をご依頼いただく場合、長いお付き合いとなりますので、人柄の相性が合うかはとても大事です。
文章には、人柄が出るといいます。本ページは、大宮支店の歩みを振り返りすべて私が執筆させていただきましたので、ご拝読いただき、気が合うかもしれないな、この人の話を聞いてみようかなと少しでもお感じいただけましたら、ぜひお気軽にご連絡いただければと思います。初回相談は全て無料です。
自己紹介
当事務所は、1972年に創業し、企業法務、不動産、相続、重大交通事故を中心に発展してきた事務所です。現在は、弁護士約90名が所属しております。
大宮支店は、全国で2番目に設立された支店です。
私は、鴻巣市で生まれ川口市で過ごした埼玉県民であり、ふるさと埼玉の皆様のお悩みを解決したいと考えていたことから、2013年より大宮支店長を務めております。
私は、司法試験民事系上位4%で合格するなど、弁護士を志した頃から民事系に関心を有しておりましたので、企業法務、不動産、相続、重大交通事故を中心に取り扱っています。
取扱分野
不動産では、売買や紛争のみならず、賃貸管理、仲介、契約書作成、立会、大手デベロッパーと協同しての立退・建替え交渉なども手掛けてきました。不動産全般の経験を積んできましたので、地主様大家様、不動産仲介業者・管理業者様の顧問業務を得意としております。もちろん個別案件もお受けしております。
企業法務では、年商2000万円から100億円まで様々な会社の顧問や個別案件を担当してきました。私は、弊所AI責任者を務めるなどビジネスの合理性に強い関心を持っており、契約書、債権、雇用、コンプラ、事業承継などあらゆる企業法務について、最新最高のアイデアを提供することを目標としています。
相続では、遺産総額30億円まで幅広い規模を解決してきました。そのため、特別受益や寄与分はもちろん、不動産が多数存在し現金がない場合の方針、賃貸不動産の評価、非上場会社株式の評価や取得者、多額の出金の調査など、大規模・複雑な相続特有の問題を得意としております。
交通事故では、死亡や重大後遺障害事案について、弁護士が直接、被害者やご遺族と何度も打ち合せること、被害者参加代理人や定期金賠償にも積極的に取り組むことを続けてきました。
鈴木 智也 弁護士の取り扱う分野
人物紹介
人物紹介
所属弁護士会
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- 所属弁護士会
- 埼玉弁護士会
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- 弁護士登録年
- 2013年
学歴
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早稲田大学法学部
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東北大学法科大学院
大久保 誠 弁護士の法律相談一覧
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現在、地主様(8年程前まで社員だった方の奥様が貸主)に土地をお借りし建設関係の事業所を構えております。
契約書には雑種地で、目的は露天資材置き場と記載ありました。
お借りして20年以上になります。
今に至るまでは、 5年毎に契約書を交わしてきました。
今までに賃料など滞らせた事や、ご迷惑をお掛けしたした事はありません。
ところが今から3年程前に、アパートを建てたいので立ち退きしてもらいたいと そのアパート会社を代理人として申し立てて来られました。
こちらとしては、今更 事業所を立ち退くのは大損失となり正直、存続の危機に陥る事態ですのではっきりと断り続けました。
何とか話し合いを乗り越えた頃、地主様から契約の更新時に、今までと違う新しい名前の契約書を渡されました。
今までは、土地賃貸借契約書で5年の契約期間でした。しかしその時に手渡されたものは 一般定期借地権設定契約書というものでした。契約書の頭書には 3年の契約期間とあります。
期間が短くなったのと契約名称が変わったのが不安要素でした。簡易プレハブの 事業所ですが 、立ち退きを要求された場合、本当に経営存続に関わります。
当方としては3年間の契約でも構いませんが、期間間満了したのでと、立ち退き要求されるのではと、気が気でなりませんでしたが信頼して署名しました。
それから3年の月日が経とうとしている最近になって、地主様から この10月で立ち退きして欲しいと言われ、とても苦しんでおります。
(契約の目的)には
法第22条に規定する借地権を設定する。
定期借地権は賃借権とする。
本件借地権については更新の請求及び 土地使用の継続による
契約の更新ならびに建物の築造による存続期間の延長がなく
また 乙は法第13条の規定による本件建物の買取を請求する事が出来ない。
とありました。
この契約書は公正証書ではありません。
当方としましては ここで経営を続けていきたいです。というより、出て行くとなると、営業保障や引越し費用を出していただかないと、本当に会社は倒れてしまいます。もちろん、土地が見つかれば良いのですが、不安で仕方ありません。
20年以上居た敷地には、資材もかなり有りますし、簡易プレハブ等も幾つもあり、建設業の為、廃材などもストックしているので、引越しで全てを持ち出すなど気の遠くなる作業です。しかも仕事をしながらの退去は倒産に追い込まれる程の危機となります。
この立ち退き要求の通り、出て行かなければならないのでしょうか?
仮に立ち退く場合、費用は請求できるのでしょうか?
続く②へ
公正証書ではないこと,貸主から借主に対して、契約の更新はなく、期間の満了とともに契約が終了することを、契約書とは別にあらかじめ書面を交付して説明していないことから,借地借家法所定の定期借家になってしまったとまではいえないと思われます。
そうすると,更新拒絶の正当事由の有無により,立ち退きを拒否できる可能性があります。
早急に近くの弁護士に相談すべき事例です。 -
私は今賃貸に暮らしておりますが、実家の家屋の事で相談させて頂きます。
現在 借地権の更新が7月に切れる木造建築60年の家屋に80の父と兄が住んでおります。数日前に、地代の管理会社から、地主が土地を売却したいので話に来ると連絡がありました。家自体はもう古く、売却価値はありません。
母が亡くなった時、土地を返すとしたらどうなるかと、解体費用等確認した時には200万かかると言われました。介護の父を今交代でみていて、生活するのがやっとの為今回の交渉で、解体費用や立ち退き料を請求する事は可能なのでしょうか?全く知識が無いため、どう話して良いかわかりません。アドバイスいただけると助かります。地主さんとは仲良くお付き合いさせて頂いておりますのであまりもめたくないと思っております。
地主さんとの良好な関係は崩さずにいたいところですが、地主さんにどのような話をされるかは別としても、ひとまず、一度法律事務所に相談に行かれるなどして、借地権の価値を把握されておいた方がよいのではないかと思われます。
うまく解決するとよいですね。
~大宮駅徒歩6分から、中小企業法務のエキスパートである虎ノ門法律経済事務所ならではの高品質なリーガルサービスを提供~【創立42周年×弁護士総数50名】【初回相談無料、土日夜間対応有】【中小企業顧問100社超えの豊富なノウハウ】
企業法務・顧問弁護士の詳細分野
【中小企業法務のエキスパート】
当事務所は、今年で創立42周年、弁護士数50名、中小企業を中心とした顧問件数100件超。
設立当初から、会社と従業員との間の労働問題、取引先との間の契約問題、これらの労働問題や取引問題を未然に防止するための各種契約書の作成、経営者の相続問題、会社支配権を巡る紛争についての対応など数多の中小企業法務案件を、交渉・調停・裁判(訴訟)・強制執行等あらゆる手続を用いて解決に導いてまいりました。
そのため、当事務所には、中小企業法務特有の問題(明確な契約書を作成していなかった場合の対応策、人的なつながりを優先した話合いによる解決を選択すべきか、裁判等による法的に公平な解決を選択すべきかの適切な解決方針の決定等)につき、豊富なノウハウが集積されています。
大宮支店支店長弁護士は、【不動産業】【駐車場管理業】【建設業】【飲食業】【食品販売業】【ソフトウェア販売業】【インターネットサイト運営業】【医師】【整骨院】【薬局】【寺院】【個人顧問(会社代表者、高齢者遺言管理・任意後見等)】など、豊富な顧問経験を有しており、大宮支店では、東京本店と連携を図りつつ、幅広い業種の中小企業法務・中小企業顧問案件に対応することが可能です。
【安心のトータルサポート】
当事務所には、税理士、弁理士、司法書士、不動産鑑定士、土地家屋調査士等の弁護士隣接士業が多数在籍しており、決算報告書の作成・節税、会社登記の変更、不動産の移転登記といった隣接士業が必要な案件についても、当事務所のみで全て対応することができます。
【明確で適正な報酬設定】
当事務所では、事件を受任する際、必ず委任契約書を作成いたします。後から委任契約書に記載のない費用が生ずることは一切ありません。
当事務所の基本的な報酬基準はこちらですが、大宮支店では、実際にお話をお聞きした上で、ご予算や必要性に合わせた報酬プランをご提案しています。具体的には、着手金(結果に関わらず、事件受任時にお支払いただく弁護士費用)を低額に設定するなど、当事務所を信頼しお困りの状況の解決の依頼を希望する方が、費用のせいで依頼を断念せざるを得ないといったことがないようにしています。
【このようなお悩みはございませんか?】
- 従業員が解雇を受け入れない・残業代請求をされた
- 取引先が代金を支払わない
- 契約書のひな形を作ってほしい、契約書をチェックしてほしい
- お客さんにクレーマーがいる
- お父さんが会社を経営していたが、亡くなってしまった。株式の相続がうまくいかない。
- 就業規則を作ってほしい
ぜひお気軽にご相談ください。
# 【依頼者の声】
- 「交渉で迅速に解決してくれた。」
- 「代金をきちんと回収できた。」
- 「社風に合わない従業員を退職させることができた。」
- 「社長が他界した際の相続を無事解決することができた」
等のお声を頂戴しております。
~大宮駅徒歩6分から,不動産業者の顧問多数の虎ノ門法律経済事務所ならではの高品質なリーガルサービスを提供~【不動産案件実績多】【創立42周年×弁護士総数50名】【初回相談無料,土日夜間対応有】
不動産・建築の詳細分野
【幅広い領域の不動産問題をあらゆる手続により解決してきた安心の実績】
虎ノ門法律経済事務所は,創立42周年×弁護士総数50名。
設立当初から、不動産売買,賃貸借,共有物分割など幅広い領域の不動産案件を、交渉・調停・借地非訟・裁判(訴訟)等のあらゆる手続により解決してきました。また、当事務所は、不動産会社・マンション管理組合等の顧問・大手不動産総合マネジメント会社の監査役などの顧問・役員も多数務めています。
そのため、当事務所は、不動産問題について,依頼者の主張を相手方・裁判所に認めさせるための法的なノウハウはもちろんのこと、多角的な視点から不動産に関するトラブルを解決するためのノウハウ(ex借地権者と地主との間の立退の事例:借地権者による底地の買取、等価交換による土地の分割、新たな敷金の差入れ提案etc…)を豊富に有しています。
虎ノ門法律経済事務所では,これらの幅広いノウハウにより,柔軟かつ強力に,不動産案件を解決することが可能です。
大宮支店でも、東京本店で豊富な経験を積んだ支店長弁護士が、東京本店と連携して案件を進めることで、埼玉県の皆様に身近な大宮駅西口徒歩2分の立地から、不動産案件について,虎ノ門法律経済事務所ならではの高品質なリーガルサービスを提供しています。
【初回相談完全無料・土日夜間対応有】ですので,お気軽にご相談ください。
【安心のトータルサポート】
当事務所には、税理士、弁理士、司法書士、不動産鑑定士、土地家屋調査士等の弁護士隣接士業が多数在籍しており、所有権移転登記や不動産所有権の移転に伴う税金の計算・節税対策・申告といった隣接士業が必要な不動産案件についても、当事務所のみで全て対応することができます。
【明確で適正な報酬設定】
当事務所では、事件を受任する際、必ず委任契約書を作成いたします。後から委任契約書に記載のない費用が生ずることは一切ありません。
当事務所の基本的な報酬基準はこちらですが、大宮支店では、実際にお話をお聞きした上で、ご予算や必要性に合わせた報酬プランをご提案しています。具体的には、着手金(結果に関わらず、事件受任時にお支払いただく弁護士費用)を低額に設定するなど、当事務所を信頼しお困りの状況の解決の依頼を希望する方が、費用のせいで依頼を断念せざるを得ないといったことがないようにしています。
【このようなお悩みはございませんか?】
- 売買の条件を交渉したい
- 後から損害賠償請求をされることのないような契約にしたい
- 借主を立ち退かせたい,立退き料の交渉をしてほしい
- 賃料を値上げしたい,値下げしたい
- 借りている物件を出ていきたくない,立退き料の交渉をしてほしい
- 共有の不動産を分割したい,お金を払って自分だけのものにしたい
- 借地上に建物を有しているが,底地を買い取りたい
- 近隣の土地を買い取りたい
- 等価交換でビルを建てたい
ぜひお気軽にご相談ください。
# 【依頼者の声】
- 「不動産に関する様々な手続や交渉案を多角的に提案して,ベストの解決を導いてくれた」
- 「私のために最後までしっかりと主張をしてくれた」
- 「交渉や裁判の際に、論理的に相手や裁判官を説得してくれた」
等のお声を頂戴しております。
【支店長弁護士著書】
『資産運用と相続対策を両立する不動産信託入門』(幻冬舎、2013)
~大宮駅徒歩6分から,相続問題に日本最大級の実績のある虎ノ門法律経済事務所ならではの高品質なリーガルサービスを提供~【創立42周年×弁護士総数50名】【初回相談無料,土日夜間対応有】【遺産分割,遺留分,遺言,遺産調査など相続に高い専門性】
遺産相続の詳細分野
【幅広い領域の不動産問題をあらゆる手続により解決してきた安心の実績】
虎ノ門法律経済事務所は,創立42周年×弁護士総数50名。
平成25年度の遺産・相続分野の相談件数は250件,同分野の新規受任事件数は100件超など,設立当初から,遺産分割,遺留分請求,遺言の作成・保管,遺言能力や遺産の範囲の調査などの数多の遺産・相続問題を,交渉・調停・裁判(訴訟・審判)等のあらゆる手続を用いて解決してきました。
親族間の問題である遺産・相続問題においては,事案ごとに,「争族」にならないことを優先した話合いによる解決を選択すべきか,裁判をするなど法的に「公平な」解決を選択すべきかの方針を見極め,適切に選択することが何よりも重要となります。
当事務所では,遺産・相続問題の様々な事案における法的な判断・解決策のみならず親族間の感情的な対立・解決策についても豊富なノウハウの集積がありますので,適切な解決方針を見極めてご提案することが可能です。
大宮支店でも,東京本店で豊富な経験を積んだ支店長弁護士が,東京本店と連携して案件を進めることで,埼玉県の皆様に身近な大宮駅西口徒歩2分の立地から,不動産案件について,虎ノ門法律経済事務所ならではの高品質なリーガルサービスを提供しています。
【初回相談完全無料・土日夜間対応有】ですので,お気軽にご相談ください。
【安心のトータルサポート】
当事務所には,税理士,弁理士,司法書士,不動産鑑定士,土地家屋調査士等の弁護士隣接士業が多数在籍しており,相続税申告,相続登記といった隣接士業が必要な遺産・相続案件についても,当事務所のみで全て対応することができます。
【明確で適正な報酬設定】
当事務所では、事件を受任する際、必ず委任契約書を作成いたします。後から委任契約書に記載のない費用が生ずることは一切ありません。
当事務所の基本的な報酬基準はこちらですが、大宮支店では、実際にお話をお聞きした上で、ご予算や必要性に合わせた報酬プランをご提案しています。具体的には、着手金(結果に関わらず、事件受任時にお支払いただく弁護士費用)を低額に設定するなど、当事務所を信頼しお困りの状況の解決の依頼を希望する方が、費用のせいで依頼を断念せざるを得ないといったことがないようにしています。
【このようなお悩みはございませんか?】
- 遺産の分け方で悩んでいる
- 相続税について聞きたい
- 相続を原因として不動産の名義を変えたい
- 一人の相続人が全て相続するとの遺言があると,他の相続人は一切相続できないのか
- 認知症にかかっていた父が遺言など作ることができたのか
- 相続人の一人が勝手に遺産を使ってしまった
- 遺言を作りたい
- 遺産を調査してほしい
ぜひお気軽にご相談ください。
# 【依頼者の声】
- 「親族間の話し合いを優先して,柔軟な解決を導いてくれた」
- 「相続人の仲が悪く関係の修復が難しかったため,割り切って法定相続分にしたがった遺産分割をしてくれた」
- 「相続税申告や不動産の登記まですべて対応してくれて助かった」
- 「私が母を介護して生活費の面倒もみてきたことを,寄与分として最後までしっかりと主張してくれた」
- 「交渉や裁判の際に,相手や裁判官にこちらの主張をしっかり伝えてくれた」
等のお声を頂戴しております。
【支店長弁護士著書】
『資産運用と相続対策を両立する不動産信託入門』(幻冬舎,2013)
~大宮駅徒歩6分から,労使双方の代理人として豊富なノウハウを有する虎ノ門法律経済事務所ならではの高品質なリーガルサービスを提供~【解雇・残業代実績多】【創立42周年×弁護士総数50名】【初回相談無料,土日夜間対応有】
労働問題の詳細分野
【労使双方の代理人としてのノウハウ】
虎ノ門法律経済事務所は,創立42周年×弁護士総数50名。
設立当初から,労働者・会社双方の代理人として,解雇の有効無効,残業代請求,労災,各種ハラスメント等多くの労働問題を解決してきました。労働問題を多く扱う事務所には,労働者側、会社側のどちらか一方からしか事件を受任しないという事務所も多いですが,当事務所では,そのようなことなく,労使双方の代理人としての豊富なノウハウを有しております。
したがって,当事務所では、労働事件を受任した際、【相手方がどのような方針を立てるか】についても【適切に予測】し,【解決方針を立てる】ことができます。
このことは、余所にない、当事務所の大きな強みです。
大宮支店でも、東京本店で豊富な経験を積んだ支店長弁護士が、東京本店と連携して案件を進めることで、埼玉県の皆様に身近な【大宮駅西口徒歩2分】の立地から、虎ノ門法律経済事務所ならではの高品質なリーガルサービスを提供しています。
【明確で適正な報酬設定】
当事務所では、事件を受任する際、必ず委任契約書を作成いたします。後から委任契約書に記載のない費用が生ずることは一切ありません。
当事務所の基本的な報酬基準はこちらですが、大宮支店では、実際にお話をお聞きした上で、ご予算や必要性に合わせた報酬プランをご提案しています。具体的には、着手金(結果に関わらず、事件受任時にお支払いただく弁護士費用)を低額に設定するなど、当事務所を信頼しお困りの状況の解決の依頼を希望する方が、費用のせいで依頼を断念せざるを得ないといったことがないようにしています。
【このようなお悩みはございませんか?】
- 会社を解雇された
- 残業代がきちんと支払われない
- 退職金の額に納得がいかない
- 仕事中にけがをしてしまった
当事務所は,初回相談完全無料,土日夜間対応有ですので,お気軽にご相談ください。
【依頼者の声】
- 「労働者側、会社側、双方の立場から問題を分析することができ頼りになる弁護士でした」
- 「私のために最後までしっかりと闘ってくれました」
- 「交渉や裁判の際に、論理的に相手や裁判官を説得することができそうだと感じお願いしました」
等のお声を頂戴しております。
【支店長弁護士著書】
『資産運用と相続対策を両立する不動産信託入門』(幻冬舎、2013)
~大宮駅徒歩6分から、虎ノ門法律経済事務所ならではの強力な債権回収を行っています~【創立42周年×弁護士総数50名】【初回相談無料、土日夜間対応有】【交渉から差押・競売まであらゆる手続を用いた債権回収実績】
【債権回収のノウハウ×依頼者の主張を認めさせるためのノウハウの統合】
当事務所は、今年で創立42周年、弁護士数50名。設立当初から、交渉・訴訟・仮差押・仮処分・差押・競売などありとあらゆる手段を通じて,貸金や売買代金などの債権回収業務に携わってきました。
また、当事務所は、総合法律事務所として債権回収のみならず幅広い分野の事件を扱う中で蓄積された依頼者の主張を相手方や裁判所に認めさせるための交渉・訴訟ノウハウを豊富に有しています。
当事務所は、これらの経験を活かして、多角的に最も効果的な債権回収手段を検討した上で、交渉・訴訟ノウハウに基づく強力な債権回収を行っています。
大宮支店でも、東京本店にて豊富な経験を積んだ支店長弁護士が、東京本店と連携して案件を進めることで、埼玉県の皆様に身近な大宮駅西口徒歩2分の立地から、虎ノ門法律経済事務所ならではの強力な債権回収を行っています。
【初回相談完全無料・土日夜間対応有】ですので、お気軽にご相談ください。
【明確で適正な報酬設定】
当事務所では、事件を受任する際、必ず委任契約書を作成いたします。後から委任契約書に記載のない費用が生ずることは一切ありません。
当事務所の基本的な報酬基準はこちらですが、大宮支店では、実際にお話をお聞きした上で、ご予算や必要性に合わせた報酬プランをご提案しています。具体的には、着手金(結果に関わらず、事件受任時にお支払いただく弁護士費用)を低額に設定するなど、当事務所を信頼しお困りの状況の解決の依頼を希望する方が、費用のせいで依頼を断念せざるを得ないといったことがないようにしています。
【このようなお悩みはございませんか?】
- 貸したお金を返してもらえない
- 取引先が代金を支払わない
- 訴訟を起こす前に相手方の財産を確保しておきたい
- 相手方の預金を差し押さえてほしい
- 不動産を競売して代金を回収してほしい
ぜひお気軽にご相談ください。
【依頼者の声】
- 「交渉で迅速かつ強力に解決してくれた。」
- 「相手方の預貯金を仮差押えしたことで、資産隠しを防ぐことができた。」
- 「相手方の不動産を競売にかけ、スムーズに債権を回収することができた。」
等のお声を頂戴しております。
~大宮駅徒歩6分から、幅広い案件を扱う虎ノ門法律経済事務所ならではの交渉力を活かした高品質なリーガルサービスを提供~【創立42周年×弁護士総数50名】【初回相談無料、土日夜間対応有】【むち打ちから高次脳機能障害まで豊富な実績】
交通事故の詳細分野
【交通事故の専門領域のノウハウ×依頼者の主張を認めさせるためのノウハウの集積】
当事務所は、今年で創立42周年、弁護士数50名。
交通事故の専門領域について日本トップクラスの実績・ノウハウを有しているのみならず、総合法律事務所として交通事故のみならず幅広い分野の事件を扱う中で蓄積された依頼者の主張を相手方や裁判所に認めさせるためのノウハウを豊富に有していますので、最大限の賠償を獲得することが可能です。
大宮支店でも、重度の高次脳機能障害の後遺症が残存する事例からむちうち事例まで豊富な経験を積んだ支店長弁護士が、東京本店と連携して案件を進めることで、埼玉県の皆様に身近な大宮駅西口徒歩2分の立地から、虎ノ門法律経済事務所ならではの高品質なリーガルサービスを提供しています。
【初回相談完全無料・土日夜間対応有】ですので、お気軽にご相談ください。
【明確で適正な報酬設定】
当事務所では、事件を受任する際、必ず委任契約書を作成いたします。後から委任契約書に記載のない費用が生ずることは一切ありません。
当事務所の基本的な報酬基準はこちらですが、大宮支店では、実際にお話をお聞きした上で、ご予算や必要性に合わせた報酬プランをご提案しています。具体的には、着手金(結果に関わらず、事件受任時にお支払いただく弁護士費用)を低額に設定するなど、当事務所を信頼しお困りの状況の解決の依頼を希望する方が、費用のせいで依頼を断念せざるを得ないといったことがないようにしています。
【このようなお悩みはございませんか?】
- 保険会社が提示する賠償金額が少ない
- 重い後遺症が残ってしまった。今後の生活が不安なので、最大限の賠償を獲得したい
- お父さんが事故で頭を打って以来人格が変わってしまった。どうやってそのことを証明したらいいかわからない。
- 自賠責の申請を加害者の保険会社に任せてしまっていいのだろうか
ぜひお気軽にご相談ください。
【依頼者の声】
- 「交渉で迅速に解決してくれた。」
- 「ADR手続きを利用して,裁判の基準に近い賠償金を獲得してくれた。」
- 「最後まで後遺症が重いことを主張して闘ってくれた。」
- 「動けない本人のためにこまめに見舞いに来て打ち合わせをしてくれた。」
等のお声を頂戴しております。