【相談の背景】新築住宅を検討しホームメーカを選定、設計、もう時期着工といったところです。引き渡し日がどんどん伸びており家賃が闇雲に消えていっている状況です。土地はありますが農地であり転用、水道の引き込みも調べると色々問題があった土地でした状況は伝えた上で一昨年2月に請負契約を行い水道の引き込みの方法検討などを行いながら進めてきましたが予定として出してきた引き渡し予定は12月末外注の水道設備会社などが全く動いてなかった等で遅延別会社に変更した等進みにくい状況で各種申請業務の遅延なども合わさり引き渡しが2月に延期さらに各種申請業務が滞り設計担当の個人事情で他社に変更引き継ぎもあまりなされていなかった状況で更に遅延5月予定となったが現在結局8月予定に再度変更がきましたこの場合の家賃等の損害遅延などは請求可能なのでしょうか？全額とは言わず何かの設備等割引などでも構わないと思いますが専門の方がいましたらお教えお願いします【質問1】損害遅延等の請求事案に当たるか？聞きたい

【相談の背景】当方請負契約の依頼者です。請負契約で、工事を依頼していたのですが、工事で使った材料の一部が契約書に添付された仕様書基準を満たしておりませんでした(仕様書に規定しているより低いレベルの材料を意図的に使っていたようです)。今ですと契約不適合責任を追求できるようですが、今回は時期的に、改正前民法が適用されるようです。【質問1】この場合何を請求できるかと時効の関係を聞きたいです。

【相談の背景】新築建設中の者です。上棟式もおわり、数日後見学に行った時のことです。こちらが説明を受けていない柱が２本ありました。（かなり邪魔な中央に一本、リビング階段のところに一本　計二本）設計上柱を無くすことは出来ないとのことです。そもそも動かせない柱がある事を聞いてない状態でしたので、（打ち合わせで一度も聞いていない）現場でビックリしてしまい、どうにかして欲しいと対応を求めました。受けた提案は柱を増やして飾り棚にする案を出されました。こちらの要望はリビング広くとる、無駄な物は置かないという要望で、話を進めてたので、その案はなしで、減額をお願いしました。会社の返事として、提案した飾り棚が10万かかるので、減額は十万で考えてますと連絡がきました。一生に一回の買い物で認知してない柱が２本もある事で、予定していた机を置く位置、物も変わってきてしまいます。この金額が妥当とは思えないのです。いくらぐらい請求が妥当なのでしょうか？【質問1】減額はいくらでしたら請求できますか？

【相談の背景】7年前に更地からの新築です。ハウスメーカーではなく工務店です。門扉から玄関へのアプローチタイル割れが数年前から発生してます。発見時は地震等で割れたものと考え、工務店に相談した所、割れたタイルを切って対応されました。他にも割れが出てきてどうやら沈下している様で、割れていない所も傾斜が出て、相談した所直す気が無い不誠実な対応をされています。別件で雨漏りがすると相談した際、ホースで水を撒きにきて漏れてない、湿気がによるものだとして、換気扇を取り付け、晴れたら回して、雨の日は止めてくれという、今思えばかなりとんちんかんな対応でした。あまりに雨漏りが酷い為、自腹覚悟で専門外部業者に診断してもらい、雨漏り確定するまで、全く対応しなかったです。その決着も5年ほどかかり、かなり精神的にも苦痛でした。当該工務店には不信感しかないです。アプローチはだんだん沈下が進行してきている様に思えて、家屋まで心配になっております。家屋は重量鉄骨造なので、大丈夫かとは思っていますが。【質問1】土留を施工したのも、土入れしたもの、転圧したもの工務店です。そんな不誠実な対応で良いのでしょうか？当方負担で対応する以外無いのでしょうかアドバイスお願いします。

【相談の背景】事前に工事見積もりのやり取りを重ね、予算を伝えた上で総額を決め工事に入りました。その際に見積書に解体工事の項目が入っていないので指摘し、良いのかを確認したところそれは総額に含まれているという言質があったので進めました。解体する物の下見は業者とともに行っています。工事完了後に解体工事の請求があり、「人件費以外ね」とのことで、機械代や運搬、廃棄など人件費以外のものの請求が記載されています。詳細をみると実際の人数より少ないですが0ではありません。【質問1】支払い義務がありますか？【質問2】その部分の書類が無いのでもめた場合どうなりますか？

【相談の背景】あるマンションのオーナーですが、施工不良があります。【質問1】その施工不良が違法とならない限り、施工会社と裁判しても勝てないのでしょうか。

【相談の背景】契約した家は住宅の前面に普通車2台分の駐車場があるはずでした。契約時のパース図の配置(平面)図には建物の一番手前の柱芯から接道までが5599と明記がありそこから階段タイルが1段あるので狭く計算しても駐車場の奥行きが5000がある様な絵になっています。※実際に5000という寸法の明記は無いですが配置図には910×910のマス目ラインが引いてあり、その絵を見る限り明記のある5599-タイルがマスの半分くらいのラインで終わっているので450＝5000以上の寸法がある様な絵になっているという事です。ハウスメーカーとの打合せでは2台分の駐車場が必要という前提で打合せが進んでいますがこの事に関しては口頭でのやりとりしかなくパース図では普通車1台、軽自動車1台の絵になっていますが普通車2台の駐車も可能だと言われておりました。しかし契約後着工を進めている段階でレベル差がかなりあり玄関の階段を4段程度設置しなければならず、玄関前側の駐車場に関しては奥行き4350程度の寸法しか取れない事が判明しました。私の乗っている車は車長4300くらいなので工務店側は車が入るから大丈夫だと言うのですが、この寸法は現実的に前後で5cmほどの余裕しか無く駐車出来る奥行きでは無いと思っています。ちなみにこの土地は建築条件付きの土地でこの工務店が開発を行なっています。【質問1】この場合、契約解除や是正勧告、減額請求が出来るのでしょうか？

10月末で2年契約が終了になりますが、更新するつもりでいました。しかし、つい先日老朽化に伴い取り壊す為、更新ができないとの通知がありました。12月15日までに退去をしてほしいとの内容でした。これは、1か月と15日分は引っ越し費用の代わりとして居続けて良いと取って良いものかと思っています。ただ、正直1か月分の家賃より多く、立ち退き料か引っ越し費用を負担していただきたいです。契約書を見る限りでは、更新は何か月前まで等記載がないです。こういった場合、退去も半年前等にしなければいけない義務はないのでしょうか?3か月前では短いような気がします。法律で規定はないのでしょうか?知識がないことで「はいそうですか」と退去とはしたくないと思っています。こういった場合、どのように対処すれば良いかご意見をください。よろしくお願いします。