私が懇意にしている不動産屋さんから、定期的に、未払賃料の回収と土地建物の明渡（退去）の依頼を受けています。未払賃料が発生してしまうケースは、賃借人の方も経済的に困窮している方が多く、未払賃料の回収も、土地建物からの退去も困難を伴うことが多いです。

このような場合、当事者間での話し合いでは解決が困難ですので、速やかに訴訟を提起して、裁判所での話し合いを進めた方が良い場合が多いです。もちろん、ケースによっては、当事者間での話し合いのよって解決できることもあります。どちらがより解決に適しているかは、この種の事案の経験が豊富な弁護士が適格に判断して、対応致します。