この事例の依頼主
年齢・性別 非公開
相談前の状況
相談者はマンションを所有していましたが、そのうちの1室で家賃の滞納が発生しました。借主は何かと理由をつけて支払いが遅れることが常態化しており、約半年分の未払いが発生していました。
解決への流れ
借主から家賃を滞納する事情を聞き取り、これまでの未納分を毎月の賃料に上乗せする形で合意書を作成、毎月欠かさず電話で催促することにより未払い分を全額回収することができました。それから後は、借主は直接相談者に毎月欠かさず賃料を支払ってくれるようになりました。
未納金額が大きくなると支払う方も諦めが生じ、ますます期限通りに支払おうとする意欲が低下します。懐事情が厳しいから家賃を延滞しているのでしょうから、未払い分の一括支払いを求めても支払ってもらえる可能性は高くありません。借主にも支払える範囲で本来の賃料に上乗せする形で未払い分を分納してもらうことにより、全額の回収が可能となります。支払えなくなった借主は失踪してしまうこともあり、失踪されてしまうと未払い賃料を諦めるだけでなく、原状回復費用や裁判費用も必要になってしまします。借主が完全に支払えなくなる前に早期に弁護士に相談することをお勧めします。